{"id":3206,"date":"2019-01-14T15:46:56","date_gmt":"2019-01-14T15:46:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestionamos64.com\/?p=3206"},"modified":"2023-04-17T07:17:24","modified_gmt":"2023-04-17T07:17:24","slug":"la-reforma-de-los-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestionamos64.com\/?p=3206","title":{"rendered":"La reforma de los arrendamientos urbanos."},"content":{"rendered":"\n

El pasado mes de diciembre se public\u00f3 el Rea<\/a>l Decreto-Ley 21\/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>, y con este entraron en vigor importantes MODIFICACIONES<\/strong> en la Ley 29\/1994, que regula los alquileres urbanos, conocida como Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

A todos los <\/em>CONTRATOS\nDE ARRENDAMIENTO<\/strong><\/em> <\/em>celebrados desde el pasado 19\nde diciembre les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo que el actual texto dispone.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones dictadas por el referido Real Decreto-Ley ya llegan sembrando pol\u00e9mica, con defensores y detractores. Un r\u00e9gimen que ampl\u00eda los derechos y garant\u00edas del arrendatario, que seg\u00fan algunos siguen siendo la parte m\u00e1s vulnerable, y seg\u00fan otros, se ahoga cada vez m\u00e1s al arrendador. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro que con estas modificaciones se acerca m\u00e1s la LAU a su estado originario, antes de la modificaci\u00f3n acaecida de 2013.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Hagamos un resumen de los aspectos m\u00e1s significativos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La DURACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/strong> sigue siendo la libremente acordada por las\npartes, pero ahora se produce un aumento del plazo legal m\u00ednimo que el\ninquilino puede permanecer en la vivienda arrendada, ampli\u00e1ndose<\/strong> el plazo de PR\u00d3RROGA\nOBLIGATORIA<\/strong> de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os en\ncaso de arrendadores personas f\u00edsicas, y de 7 si el arrendador es persona\njur\u00eddica. <\/em><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed mismo, se ampl\u00eda tambi\u00e9n el\nplazo de PR\u00d3RROGA T\u00c1CITA<\/strong> de 1 a 3\na\u00f1os. Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez\ntranscurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, en el caso de que el\narrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En lo que respecta\na la FIANZA, elemento obligatorio, y que\nen Galicia deber\u00e1 depositarse en el Instituto Galego de Vivenda e Solo,<\/strong> se\nlimitan las garant\u00edas adicionales a la misma hasta un m\u00e1ximo de dos\nmensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Los arrendamientos\nde viviendas cuya superficie sea SUPERIOR\nA 300 METROS<\/strong> cuadrados o en los que la renta inicial en c\u00f3mputo anual\nexceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo\nanual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda <\/em>se regir\u00e1n por la voluntad de las\npartes<\/strong>, en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la presente ley\ny, supletoriamente, por las disposiciones del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Los ALQUILERES TUR\u00cdSTICOS salen de la LAU<\/strong> y se regular\u00e1n como una\nactividad econ\u00f3mica, con su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A favor de las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS<\/strong> ante el fen\u00f3meno del alquiler tur\u00edstico de viviendas, y para frenar su avance en determinadas ciudades muy presionadas por ello, se modifica la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar la posibilidad de que, por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia. Una medida que solo se aplicar\u00e1 a nuevos pisos tur\u00edsticos, no teniendo car\u00e1cter retroactivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se establece que los GASTOS DE GESTI\u00d3N INMOBILIARIA Y\nFORMALIZACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/strong> correr\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>, cuando este sea persona jur\u00eddica, salvo aquellos gastos\nen los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se reforma el PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO<\/strong> de vivienda,\npara ofrecer m\u00e1s protecci\u00f3n a los HOGARES\nVULNERABLES<\/strong>, mejorando la coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y los\nservicios sociales competentes y facilitar la adopci\u00f3n de medidas para atender\nlos casos de las familias de menor capacidad econ\u00f3mica, vulnerabilidad social o\ncon mayores cargas familiares, a trav\u00e9s del establecimiento de unos tr\u00e1mites y\nplazos que ofrecen mayor seguridad jur\u00eddica tanto a inquilinos como a\npropietarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Recuerden siempre que un mal contrato puede ser un futuro problema, acudan a un experto que les asesore.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Actualizamos informaci\u00f3n:
El Congreso ha derogado el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, aprobado por el Gobierno mediante el cual se modificaba la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y le Ley de Enjuiciamiento Civil, entre otras normas .<\/em><\/p>\n\n\n\n

Tras este giro de los acontecimientos, las modificaciones referidas tan s\u00f3lo ser\u00e1n aplicables a los contratos celebrados desde la entrada en vigor de la norma hasta su derogaci\u00f3n. Los constratos celebrados con posterioridad a la publicaci\u00f3n de la derogaci\u00f3n en el BOE a la norma anterior, que establec\u00eda la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato en 3 a\u00f1os, con pr\u00f3rroga de 1 a\u00f1o m\u00e1s.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Como siempre les seguimos sugiriendo que se asesoren siempre con expertos, para as\u00ed evitar posibles dolores de cabeza.<\/em><\/p>\n\n\n